招商、万科、中海等知名房企加速拿地的敏锐嗅觉，是不是意味着在此番推地热潮之后，将迎来新一轮的房价上涨？开闸放地：财政吃紧，地方政府撑不住
土地成交连涨4个月，各种创年内新高
8月，10个典型城市土地成交建筑面积创下2012年来新高，共成交2475万平方米，环比上涨24.7%，同比下降21%。自2012年5月开始，土地成交已经连续4个月环比增长。
与此同时，房价在环比连跌八个月之后重拾增长。国家统计局数据显示，6月全国 70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市达到25个，较5月增加了19个。中国指数研究院发布的报告显示，7月全国100个城市（新建）住宅平均 价格比6月上涨0.33%，其中70个城市环比上涨，只有30个城市环比下跌。
杭州一日推地7宗，为近年来规模最大"土地争夺战"
7宗地，5宗直接以起拍价成交。8月27日，沉寂多时的杭州土地市场突起波澜。主城区一次性挂牌7宗土地，出让总面积达303894平方米，为 杭州近年来推地量最多、规模最大、关注度最高的"土地争夺战"。据杭州市国土资源局发布的国有建设用地使用权挂牌出让公告，7宗土地中有4宗住宅用地，都 位于成熟的住宅板块，是公认的热门地块。
温州一次推地3000亩，是过去几年推地总和
据第一财经日报报道，近日，温州市政府大摆"地产宴席"，一次性推出52宗共计 3220亩土地，供应力度前所未有。值得一提的是，据当地媒体报道，温州市委副书记、市长陈金彪在投资推介会上亲自向300多名投资商"吆喝"――温州房 地产市场经过这一轮的盘整已回归理性，当前，无论对买方还是卖方而言，都是最佳介入期。
北京、广州等地，"地王"或重现市场
在北京和广州等大城市，"地王"也重现市场，买卖双方对于房价继续回调的预期开始逆转。
8月30日，北京再次挂出4幅地块，其中的西城区月坛南街地块，很可能再次刷新北京年内楼面地价纪录。据了解，该地块投标保证金为人民币 68000万元，按照其他土地出让方式的惯例，保证金为底价的30%，该地块大概的底价在22亿元左右。“该地块处于北京西城区核心区位，考虑到溢价因 素，最后的成交楼面地价很可能在3-4万元/平方米，甚至可能超过之前的万柳地王。”业内人士表示。
8月17日以来北京已经四次集中推出入市地块。截止到目前，9月将交易的地块达到23幅，其中宅地14幅。9月单月土地出让金，更可能超过前8个月住宅出让金总和，北京近期的推地热情可见一斑。
房企出动：血拼竞拍，抄底正当时？
面对地方政府摆下的“土地盛宴”，一些知名房企近期在土地市场的表现也颇为活跃。8月30日，上海万科房地产有限公司以7.9亿元竞得松江国际生态商务区 14号地块，楼板价5473元/平方米，溢价率9.27%。而刚刚不久前，其在虹桥商务区也拿下一商住综合地块。在过去的7月，公司分别在上海、宁波、南 昌、青岛、天津、西安新增6个项目，对应万科权益的建筑面积约84万平方米。
9月5日，又有广州国土和房屋管理局推出一幅位于广州萝岗区的“巨无霸”宅地，引来万科和中海地产血拼，最终经过22轮的现场竞拍，由万科以 13.65亿元总价获得。地产专家表示，预计下半年广州将集中推地。
去年11月，万科提出2012过冬模式：现金为王，积极销售，谨慎拿地。但据《第一财经日报》报道，自7月以来，万科在土地市场上的投入已超过 110亿元。万科作为行业龙头，近期拿地动作已逐步加快，此外，华润、中海、保利、绿地等龙头房企也于近期屡屡在土地市场上“出手”，大有集体抄底土地市 场之势。
投资冲动又起，涸泽而渔何时休？
有业内人士分析认为，土地市场“解冻”为日益紧绷的土地财政打了一剂强心针。楼市成交回升让部分开发商重新有了拿地底气，现在推地既能解决前半年 地“卖不出去”的问题，也能避开接下来土地市场及楼市的不确定性。在经济增速放缓的背景下，土地市场的火爆或将加剧地方财政收入对房地产的依赖程度。
数据显示，地方政府正在经历财政压力的煎熬。中国指数研究院统计显示，今年上半年各地土地出让金收入明显下降，全国300个城市土地出让金总额 6525.98亿元，较去年同期10598.24亿元下降38%。其中，上海从前两年的第一名滑落到第九名，出让金总额184.2亿元，仅为去年同期四 成；北京今年跌出前十，出让金总额仅144.88亿元，较去年同期减少55.65%；广州上半年土地出让金收入94.58亿元，同比下降42.2%，减收 69.05亿元。
长达两年的楼市调控，让二三线城市土地财政的收入锐减。世联地产今年初完成了一份报告，通过测算城市土地财政的依赖程度指出，最有意愿政策微调 的是二三线城市，“他们对土地财政的依赖程度最高，而且依赖度排在前十位的城市，都是去年传出要被限购限价的城市，或地方政府蠢蠢欲动取消限价限购的城 市”。
事实上，从上述城市近期推地的相关细节中，不难看出地方政府“增加收入”的初衷。其中，上海、厦门、温州等地新增供地均以商业、办公用地为主，这虽然可以获得较高的土地价款，却不能从根本上增加住宅供应。
投资、出口、消费是稳增长的三驾马车。欧洲债务危机导致出口疲软，消费刺激增长又见效慢，地方政府只能抡起能够带来短期经济效益的投资大棒，并屡试不爽。
结语
土地资源的有限，土地财政的不可持续性，已是全民共识，而且存在很大的政策风险和市场风险，一旦楼市泡沫破裂或者政策调控加码，财政危机就会立即降临。可是，地方政府的土地财政犹如打吗啡式的“稳增长“又何时能休？更多房地产资讯：
